案例内容
【案情简介】
新沂市某村村民王某某与该村村民胡某于2015年5月某日签订土地承包合同，以每亩地600元/年的价格将5亩土地承包给胡某，承包期限为2015年5月1日至2025年5月1日，胡某于2015年一次性支付十年的承包费用合计30000元给王某某。2015年夏季胡某开始种植土地。2019年6月11日王某某以当初承包费过低为由要求上涨土地承包价格，提高到每亩地800元/年，胡某不同意上涨土地承包费，双方产生纠纷。2019年6月某日，胡某到新沂市某镇人民调解委员会申请调解。
【调解过程】
在调解之前，调解员分别走访入户了解双方情况，查看合同原本，约定好时间将双方请到调解室进行调解。调解员在双方分歧较大，都各执己见的情况下，决定采取个别谈话和中间人说情的方式将双方当事人分开进行劝导。 在与胡某单独谈话时了解到，2015年签土地承包合同时，他是考虑到王某某家庭情况才特地一次性承包了10年土地。并一次性将承包费用支付给王某某，以解王某某的燃眉之急，但现在自己才种植了4年王某某就突然要求提高土地承包价格，而且为方便生产，胡某已投入较大资金安装大棚用于生产种植。调解员向胡某阐明根据《农村土地承包法》第二十七条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地……承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”故提出若王某某执意提高承包费，就解除合同。 调解员了解了胡某的诉求后，随即与王某某沟通交流，王某某承认当时家庭情况特殊，胡某帮助了自己，对胡某还是心存感激的。鉴于王某某态度良好，调解员向其指出，《农村土地承包法》第十五条规定：“发包方承担下列义务：（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同……”以及第二十七条关于补偿款的规定。听了调解员的分析，王某某当即表示，愿意重新考虑土地承包费提高额度，作为对胡某提高土地生产力的补偿。 经过单独对双方说和劝解之后，双方态度有所转变，而后调解员就将双方叫到一起。结合双方的诉求，为保障双方都能将损失降到最低，互惠互利，调解员提出了两个解决方案供双方选择：一是双方在原合同的基础上就承包费内容予以变更，根据市场价格适当提高承包费；二是双方协商解除合同，并结清费用。 随后，调解员帮助双方清楚的计算出这些年土地的价值、大棚使用的折旧等费用后，在调解员的主持下双方根据《合同法》中关于合同变更的相关规定，并就相关事项再次协商并达成一致意见，矛盾纠纷得以调解成功。
【调解结果】
经调解，双方自愿达成如下协议： 王某某与胡某解除原土地承包合同，重新签订承包合同，约定胡某按照每亩720元/年的价格继续种植到2025年5月1日。 双方当事人对调解结果满意。
【案例点评】
此纠纷的特殊性发生在耕种时期，如不及时化解，将影响农民一年的收成，从而引发更深层次的矛盾，需要调解员高度重视，第一时间帮助化解。且在当今的依法治国的大环境下，每个公民都应当明确合同签订之后对于双方的拘束性，不得随意进行变更。 调解过程中，调解员思路清晰，明确责任，从人情、法理角度共同出发，开展悉心调解，面对面和背对背调解法相结合，以法服人，并在综合双方诉求的基础上，结合法律规定拟定不同解决方案，使得纠纷能够顺利化解。
